明智地投资，对冲通货膨胀

商业地产价格

比赛开始了!  哪个会飞得更高更快? 天然气价格? 通货膨胀? 利率? 房产升值?  房地产价值处于领先地位, 过去12个月的年化增长率为21%, 但这些回报是可持续的吗?  “商业地产价格已经停止上涨,彼得·罗塞蒙德说, 格林街战略研究的联合主管. “这与去年相比变化很大，但看看收益率曲线就很容易看出原因. 自去年12月以来，10年期美国国债收益率上升了100个基点，借款成本也上升了100个基点, 无论是抵押贷款还是房地产投资信托基金发行的无担保票据, 涨得更多了.“然而, 重要的是要记住，商业地产应该是一个长征, 不是短暂的冲刺, 尽管自2020年新冠疫情以来，我们经历了一段不错的冲刺.    房地产的真正收益来自于长期的复合价值, 经过多年的精心保管和管理.

在不确定时期对冲通胀的最佳投资 

短期内有一件事是肯定的，那就是不确定性. 这个国家显然正在进入一个增长放缓的时期, 在经历了过去两年的迅猛发展之后，我们还能期待什么呢. 然而, 更高的利率肯定会影响房地产市场, 供应链问题也是如此, 包括无法负担可开发土地.  我听说抵押贷款利率要降到5.75%之后房地产市场才会真正停止，现在是4.现在的75%.  而更高的借贷成本至少会导致商业地产价格停滞不前, 封顶率的压缩实际上有所增加, 很大程度上是因为寻求投资的“膨胀”资金. 另类投资，如现金, 哪种货币在通货膨胀率下会贬值, 股市现在看起来也很不稳定.  每个人都知道，房地产是一个很好的通胀对冲工具，因为它是一种硬资产，租金至少可以在通货膨胀率下上涨, 导致价值上升.  因此, 商业地产一直在, 现在是, 而且很可能仍将是一个非常热门的投资天堂.

软着陆还是衰退?

但是，如果我们真的陷入衰退，会发生什么，因为美联储不能设计所谓的软着陆?  软着陆意味着他们将利率提高到足以冷却过热的通货膨胀, 但不要让经济陷入衰退.  如果美联储能在今年实现软着陆, 这将是为数不多的几次, 过, 他们成功了. 今年的不确定性，已知的和未知的，都不太可能帮助他们完成任务.

城市增长

我的回答是上帝保佑(中部)德克萨斯州!  奥斯汀是美国发展最快的大都市区.S. 圣安东尼奥排名第三，凤凰城排名第二.  我们的圣安东尼奥-新布朗费尔斯大都会区增长了1%.去年是4%，现在已经达到了2%.600万居民.  增长主要集中在新布朗费尔斯和科马尔县，去年的增长率达到了惊人的7%, 根据美国农业部公布的估计.S. 人口普查局.  联合主演Insight说, ”相结合, 德克萨斯州中部的两个主要市场比菲尼克斯以外的任何地区都欢迎更多的新来者.  尽管事实上其他九个地区的面积比大奥斯汀和圣安东尼奥加起来还要大.”

商业房地产投资和开发保持积极

So, 人口膨胀对我们绝对有利, 看来，即使我们在未来一两年经历放缓或轻微衰退，商业房地产投资和开发仍将保持积极态势.

零售中心市场

零售中心市场仍然紧张，为4.根据NAI Partners的数据，空置率为7%.  Foresite Research表示，“圣安东尼奥的平均多租户零售要价上限率……是6%.46%，低于去年的7%.2021年第三季度为0%.“然而，在奥斯汀，上限率不到6%.  在圣安东尼奥，有近100万平方英尺的建筑正在建设中，2021年将交付近100万平方英尺. 现在克罗格杂货店来到了我们的市场, 你可能还记得几年前他们关闭了这里所有的店.  他们显然带来了一个新概念, 他们在工业区开设配送中心，只提供直接送货上门的服务, 绕过昂贵的零售商店，如HEB和沃尔玛. 他们正在使用机器人和人工智能来完成在线杂货订单.  这将为购物者创造一些非常有趣的动态.

工业、投资和办公市场

在圣安东尼奥, 工业地产的封顶率目前在4%左右，投资地产供应非常短缺.  然而，写字楼市场的空置率却从10个上升了.从去年的9%降至12%.据NAI Partners的数据，今年的涨幅为1%，租金每平方英尺上涨约30美分，至22美元.04. 目前大约有1个.400万平方英尺正在建设中.

德州的财产税在上升

物业税的增加仍然是租户成本上升的一个重要因素.  而在过去的两年里，估价区觉得他们是温和的, 因为Covid, 他们提醒大家今年将会很艰难, 考虑到房地产价值的增长.

圣安东尼奥和奥斯汀的上限利率

圣安东尼奥的公寓房价上限在4%左右, 低于去年的5个, 而在奥斯丁，工资帽率是两位数(这不是印刷错误).  我们知道一个建筑商把他的业务搬到了新布朗费尔斯，因为他在首都再也找不到可建造和负担得起的土地了. 想要开始争论? 告诉新布朗费尔斯的人他们是“南奥斯汀”.布达和凯尔早就接受了这是他们的命运，也许圣马科斯也是如此.

柯士甸住宅市场

我最近和奥斯汀的一个房产经纪人聊过.  这是普遍的“智慧”，你必须提供10美元,就为了让你的名字出现在一处可用房产的帽子上.  上个周末, 她以599美元的价格出售一处房产,000, 他收到了多个报价，最终合约在那个周末以720美元的价格成交,000!  保持奥斯汀的怪异，朋友.

但上帝的确保佑了(中部)德克萨斯州!