劳布报告:太阳明天会出来

我正在扔掉所有杂志和报纸上的文章，这些都是我用来做这份简报研究的.  随着我们离开旧世界，进入一个新时代，它们不再有意义, 因为为对抗COVID-19病毒而实施的隔离措施.   没有人预见到这一点. “保持社交距离”不是一个短语. 感觉我们以每小时90英里的速度撞上了一堵砖墙, 车还在向前行驶，但停得很快，砖头还悬在空中.  尘埃落定后会是什么样子，谁都说不准.

“过去不可能的事情现在可能成为可能.

以前可能的事情现在可能不可能了.

世界在变化.”

从商业房地产的角度来看，这对小型零售中心和公寓来说是一场彻底的灾难.  到目前为止，办公室是绝缘的，工业配送真的很忙.  投资交易已经停止. 甚至不要问酒店.  First, 零售中心从高利率和高入住率发展到不得不对大多数或所有租户减免租金或延期付款, 喜欢的餐馆, 健身中心, 美发和美甲沙龙, 按摩师, dentists, etc.   这给每月要支付抵押贷款的房东带来了巨大的压力, 但突然没钱付房租了, 并且要意识到，一些小型夫妻店无法从一个月的无收入中恢复过来.  他们的资本并不充足.  Then, 公寓里突然有很大比例的房客突然失业了, 充其量只是暂时的.  因此，B类和C类公寓的压力也很大.  写字楼的租户都是远程办公，几乎没有人在现场办公. 也许将来他们需要更少的空间.  产权公司和抵押贷款公司应该会做得很好，因为由于抵押贷款利率低得令人难以置信，再融资活动已经达到顶峰. 事实上，对再融资的需求是如此之大，利率已经上升了一点.

“那些有现成资金的人现在正在寻找好的房产

业主陷入困境，急需现金，希望尽快出售.”

投资活动确实发生了变化.  那些有现成资金的人现在正在寻找那些陷入困境的业主的好房产, 需要快速现金，并希望快速出售.  我认为这将降低价格，因为最好的房产不会得到强有力的报价.  市场必须重新定价, 既然我们还在火车残骸的中间，我们不知道会发生什么.  For example, 我们正在与一位客户合作，这位客户对购买一处房产非常感兴趣，该房产已经以最佳和最终出价出售.  Now, 合同上的买家放弃了它，第三个买家退出了, 所以现在我们的委托人可能回来了.  We will see.  过去不可能的事情现在可能成为可能.  以前可能的事情现在可能不可能了.  世界在变化.  没有人对2020年的预测是正确的，也没有人会做出可信的修正预测，因为我们还在这个过程中.   Certainly, 2万亿美元的经济刺激计划将会有所帮助, 政府的繁文缛节不应该拖延其影响吗.  希望, 我们的城市不会遭受重大伤亡，这样我们就能尽快恢复正常. 未来是光明的，我们都必须适应一个仍在形成的不同的世界. 某些基本因素将保持不变. 地点仍将是最重要的标准，良好的资产负债表和现金流将是规则.

We, 在投资房地产公司, 衷心祝愿你和你的家人在我们眼前正在形成的新时代里身体健康.